Por Nádia de Assis:
A intensa procura por apartamentos menores, com no máximo dois quartos e até 80 metros quadrados, tem motivado as construtoras mineiras a investir mais nesse segmento. Além de oferecerem maior praticidade e preço reduzido, atendem a um público mais abrangente, como pessoas que pretendem morar sozinhas, recém-casados ou viúvos.
De acordo com dados levantados pelo Sindicado das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), as vendas de apartamentos de dois quartos cresceram 118,46% entre 2004 e 2013. Já os de três quartos registraram variação positiva bastante inferior, de apenas 8,79%.
A construtora AP Ponto, com sede em Lourdes (região Centro-Sul), percebeu que o carro-chefe dos seus negócios eram os imóveis de dois quartos. Por isso, desde 2011 já lançou nove empreendimentos com este perfil, distribuídos entre Betim e Contagem, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), e na Capital. A empresa prevê o lançamento de mais cinco edifícios nos próximos seis meses.
Segundo o gerente de Marketing, Gabriel Ribeiro Collares, os apartamentos têm 45 metros quadrados e preços que variam de R$ 120 mil a R$ 170 mil, o que permite que eles sejam financiados pelo programa “Minha casa, minha vida”. A estrutura dos prédios contempla, ainda, espaço gourmet, fitness e playground. “Percebemos que a maioria dos nossos clientes eram jovens casais, com idade entre 25 e 35 anos, e interessados em imóveis mais em conta”, diz.
A Precon Engenharia, de Pedro Leopoldo (RMBH), entrou no mercado há pouco mais de quatro anos e sempre apostou em imóveis mais populares. Ao longo de 2014, ela já lançou oito empreendimentos na Capital e cidades da RMBH. Outros dois serão lançados até o final deste exercício. No total, são 1,2 mil unidades de 47 metros quadrados e Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 164 milhões. “Devido ao financiamento facilitado, a demanda supera muito a nossa oferta”, comemora o diretor Comercial e de Crédito Imobiliário, Felipe Bernardes.
Alto-luxo – Os imóveis menores não agradam apenas as classes mais baixas. Prova disso é que mesmo as construtoras especializadas em imóveis de alto padrão investem na construção de apartamentos com área menor para atender à demanda em expansão. A Patrimar Engenharia, sediada no Belvedere, lança em agosto um empreendimento com 150 unidades, de um e dois quartos, na região da Savassi. Os imóveis têm área entre 18 metros quadrados e 119 metros quadrados, caso tenham área privativa.
O VGV do empreendimento é de R$ 100 milhões e o preço das unidades varia entre R$ 400 mil e R$ 750 mil. “Existe mercado para todos os tipos de imóveis, mas os apartamentos de dois quartos conseguem atender a um público muito maior. Além disso, o que as pessoas mais procuram hoje é praticidade”, argumenta o gerente de vendas, Fenelon Marques.
Na Mip Edificações, no bairro Lourdes, os compactos também têm maior liquidez devido ao custo menor. Contudo, o diretor de operações, Márcio Afonso Pereira, salienta que os clientes do segmento são altamente exigentes e buscam imóveis menores, mas em pontos mais estratégicos, onde é possível encontrar oferta qualificada de comércio e serviços a poucos metros de distância.
Ainda neste ano, a empresa entrega um edifício de 72 unidades, entre lofts e apartamentos de dois e três quartos, na região da Savassi. Embora já esteja 100% comercializado, as 32 unidades de dois quartos foram as primeiras a esgotar. “O público que procura apartamentos com até dois quartos tende a aumentar”, conclui Pereira, sinalizando o interesse da construtora em lançar novos edifícios com esse mesmo perfil.
Fonte: Gazeta do Povo
