A zona sul soma o maior número de imóveis lançados e ainda à venda em São Paulo, fechando o primeiro semestre deste ano com 7.218 unidades, de acordo com dados do Secovi-SP.
Entre os bairros com mais oportunidades estão Vila Andrade, Ipiranga, Campo Belo e Vila Mariana.
Em diferentes estágios de verticalização, boa parte dos bairros terá o fôlego revigorado devido à facilidade de acesso com as futuras estações do monotrilho.
A região receberá a linha 17-ouro, que ligará o aeroporto de Congonhas à estação Morumbi, da linha 9-esmeralda da CPTM.
A estimativa é que o trecho da estação Jardim Aeroporto até a da Morumbi, que inclui as estações Congonhas, Brooklin Paulista, José Diniz, Campo Belo, Vila Cordeiro e Chucri Zaidan, seja entregue em 2016.
“A região já é muito desejada devido à rede de serviços e infraestrutura”, afirma Marcelo Dzik, diretor de incorporação da Even. “Agora, a expansão do transporte público vai pode trazer melhorias e mais valorização.”
Na avaliação das construtoras, o Campo Belo e o Brooklin são vistos como alternativas a Moema, que é ainda mais caro e consolidado, com menos terrenos disponíveis a novos projetos.
Fábio Sousa, diretor comercial da construtora Esser, lembra que em bairros mais caros, como em Moema e Itaim Bibi, há estúdios na faixa de R$ 1 milhão. “Por esse valor, é possível achar apartamentos bem maiores, de cerca de 100 m² no Campo Belo.”
Perfis distintos
Segundo estudo da empresa de monitoramento imobiliário Geoimovel, o preço médio do metro quadrado no Campo Belo é de R$ 13.076. Após um grande volume de lançamentos recentemente, o bairro é o terceiro com mais unidades novas à venda na zona sul, com 346 imóveis.
Já o vizinho Brooklin soma 311 apartamentos prontos ou na planta à venda e o valor do metro quadrado está em R$ 12.471. Os perfis dos projetos, no entanto, são distintos: no Campo Belo, a configuração é mais familiar (unidades maiores) e o padrão, mais elevado, enquanto no Brooklin, há maior variedade de produtos, com metragens mais variadas, que atendem tanto solteiros quanto jovens casais que trabalham na área.
“A região tem boa oferta de estúdios e apartamentos de um dormitório, no máximo dois dormitórios. Eles atendem recém-casados e profissionais da região da avenida Berrini e da Água Espraiada”, afirma Felipe Coelho, superintendente comercial da incorporadora You, Inc.
Fonte: Folha de S. Paulo.